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商业地产投资呈现“无界”新视角 大湾区写字楼需求存提升空间
发布时间:2018-07-05 10:12 来源:http://www.ntfgs.com/
商业地产投资呈现“无界”新视角 大湾区写字楼需求存提升空间 ■本报记者 王 峥 随着当下的科技立异、基建成长以及全球化趋势,经济勾当、地域、行业、人际之间的边界逐渐模糊,房地产投资也踏上了打破固有思维模式,以全局性、动态视角对待空间区位价值之路。 近日世邦魏理仕发布的《无界:2018中国投资市场陈述》中指出,“无界”成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。 世邦魏理仕方面暗示,在审视城市层面房地产战略时,应不再囿于单一的城市鸿沟,而以无界的视角,从城市群角度对待商业地产投资。从群际成长趋势来看,显现出以京津冀、长三角、粤港澳年夜湾区这三年夜先发城市群为主,成渝、武汉等中西部城市群迅速突起之势。 在新经济引领下,商业地产投资者中短时间可优先存眷三年夜先发城市群焦点城市内与经济转型标的目的贴合的房地产类型,例如办公楼、科技园区、具有革新潜力的工业物业和地块等。持久来看,已确立突起趋势的次增长极(南京、杭州)的物业价值将延续受益。 同时,基建改良和同城化预期下,长三角的南通、年夜湾区的佛山、东莞、惠州、中山等城市与焦点城市关联度有望显著提升,人口和财产导入直接管益的住宅、商业、工业物流领域成为可以存眷的机遇;另一方面,中西部城市群内焦点城市的各类房地产短时间将面临分歧水平的供过于求风险,但中持久存在系统性的投资机遇。 世邦魏理仕年夜中华区投资及资本市场部董事总司理李凌暗示:“以粤港澳年夜湾区为例,随着中央政府在2018年政府工作陈述中明确提出要出台实施粤港澳年夜湾区成长计划纲领,延续的人口流入、科技立异和财产升级、高强度基建投资以及同城化趋势都将在更加一体化的制度框架下,催生新的商业地产投资机缘。持久来看,随着经济增长和布局转型,年夜湾区内写字楼需求存在庞大提升空间,高端商务、重年夜基建以及财产和人口的无界流动,也将促进物流地产、财产地产和购物中心领域的各类投资机遇。” 值得注意的是,房地产的资源属性使其与金融天然不成朋分。以房地产证券化为标的目的的新型地产金融的成长,尤其是REITs的兴起,将在流动性层面成为国内商业地产投资的助力。世邦魏理仕预计,在鉴戒美国等成熟市场经验的情况下,国内相关政策放行后REITs短时间内的范围将逐步增长至GDP的0.6%左右,对应市值在5000亿元-6000亿元之间,而流动性的增强将有望进一步提升商业地产年投资额至3000亿元以上。 另外,最近几年来随着科技成长和应用进入爆发期,科技对房地产的影响已经逐步显现。作为世界上电商最发财的国度之一,中国消费的增长显著提升了投资者对仓库的投资热情。以上海为例,世邦魏理仕的研究数据显示,仓库的平均资本值在2013年-2017年间年夜涨56%,远高于同期购物中心27%的资本值增幅。 世邦魏理仕的一项查询拜访还显示,50%的租户认为受人工智能等科技的影响,工作效率增加,未来办公楼的需求会削减,但对办公空间和办事品质要求不竭提高。而无人驾驶对房地产市场最直不雅的影响在于停车设施,全面采取无人驾驶的城市停车面积需求将年夜幅度下降,而被释放出的面积将为城市空间和房地产项目的重塑和革新提供年夜量机遇。另外,区块链与房地产连系的应用前景广漠,涉及信息透明化、完善征信体系、削减中介环节、下降买卖本钱、增进资产数字化等方面,但区块链是近似于根本设施的底层手艺,其实不能取代专业团队。 世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨也指出:“现今中国,地区与行业间的相互关联渐入肌理,边际正不竭模糊乃至消散。我们看到基建和财产驱动经济要素在城际间奔流不息,城市的生长与演变沿空间和时间维度快速并行,金融、科技与地产三者的交互和立异目不暇接。囿于一城、一地、一个行业的割裂视角来对待房地产投资如井蛙之见,建议投资者从城市、区位、物业用途、地产金融及科技影响等多维度切入,以无界的新思维引领下一阶段中国房地产投资。”(责任编纂:王惠绵)